Жизнь семьей в таунхаусе МО, Стоит или нет нюансы о жизни в таунхаусе Опции

[shirsh]

Скорая в городе вещь сама в себе.
Три реальных примера из жизни.
Первый. Район Кутузовского проспекта, звонок в скорую, ребёнок задыхается задыхается синеет. ПАСКУДЫ В БЕЛЫХ ХАЛАТАХ ехали час. Благо дом хороший есть и врачи в том числе.
Второй. Район Тишинка, звонок в скорую, плохо пожилому человеку сердце. 30 минут ожидания и на своей машине в склиф. Инфаркт. Спасли. Скорая приехала тогда когда мы уже в склифе были.
Третий. Отрадное. Алкаш(мой школьный друг) ну поплохело ему, суть нажрался до потери сознания, звонок в скорую, на адресе скорая был через 8 минут(спецом по телефону смотрел)
Так что проживание в городе не гарантируют быстрого приезда.
Для себя лично сделал вывод, что я лучшая скорая, как бы там не было, я в больницу приеду раньше, чем переговоры по телефону с этими упырями закончиться.

Чтобы было : приезд скорой 5-10 мин , начните с себя , видя включенные проблесковые маяки скорой , посторонится как можно быстрее( это можно даже стоя в пробке ), а так культура поведения многих на дороге бесит , как правило "короли баранов " считают ниже своего достоинства пропустить скорую !!!!
Да всегда пропускаю и сигналю впереди стоящему ( едущему ) чтобы пропустил скорую . А то что в салоне скорой , больной или опаздывающий пассажир , это уже на совести экипажа скорой!
Не надо так про врачей .

[Джим-бом-бом]

Самый главный критерий при выборе чего либо,который в эйфории, имеющей свойство отключать мозг даже взрослым людям- это ликвидность. Будь то авто,недвижимость загородная или городская. Нет ничего вечного. Рано или поздно приходится всё продавать. По недвижимости работает золотое правило:" Location,location и ещё раз location." Если место супер, нужно строить на нём нечто стоящее.Действительно хороших домов с хорошим расположением еденицы,даже за хороший бюджет. Либо дом супер-место г...но, либо наоборот. Если на location съэкономили, нет смысла городить там дворец, своё оттуда не вытащить никогда, тем более быстро. Если денег не считано, люди строят что угодно и где угодно. Тут пофигу на все правила. Видел такие дома.Вообщем стоящая недвижимость стоит реально космос, потому что она стоящая и спрос превышает предложение. Никакая недвижимость бестолковая,неликвидная,просто потому что она никакая.

[Джим-бом-бом]

Если брать простенький таунхаус но в коттеджном поселке, со всеми коммуникациями и иными благами жизни, то по стоимости и нехилой коммуналке он выйдет как хороший большой частный дом, .
Если брать таунхаусы или дома, что построены мелкими застройщиками, да в не коттеджных поселков и за небольшой деньги, в большинстве случаев они будут абы как бы. Проблемы обязательно всплывут потом, когда договор купли/ продажи уже подписан.
Недвижимость для продажи, это почти всегда самые дешевые материалы, и малоквалифицированная рабочая сила. Поэтому очевидно лучше не покупать готовое а строить самому. Я купил дом последний из строящихся, еще на стадии строительства, и успел многое исправить в процессе. Соседи купили из первых, и теперь чешут голову что делать, а переделывать нужно многое.

Так и есть.Сейчас ни строиться ни покупать не советовал бы никому.То что продают,там всё надо переделывать.1.5 года назад ключи получил в новостройке.Завёз строителей.Ж......Окна и балконные блоки хоть и стояли Рехау-все на замену.Ужас,который нагреваясь на солнце начинал цеплять и не регулировался.Подарил своим строителям.Двери входные стояли металлические,через которые слышно как соседи внутри дышат.Подарил.Поставил нормальные.Меняли балконные блоки,оказалось перемычек нет вообще.Над верхним откосом был утеплитель,а между блоком и потолком вместо стены просто 2 см ротбанта размазанные по утеплителю. Всё переделывали. Хотя брал не в тех конторах которые очередями строят дома,а одиночку.Один хрен. Но правда закрыли территорию,поставили ворота с автоматикой,раздали брелки.Тут вопросов нет,хоть запаркуйся. То что таунхаусы будут построены ещё "круче"-это 100%,т.к в качестве девелопера там такие игроки строительного рынка,которые со своим капиталом до города не дотянули.Строиться "самому" если нет времени вообще вкусняшка.Пример.В котеджном посёлке довольный заказчик,не нарадуется,что строится сам,через строительную фирму с "хорошей" репутацией,наведываясь по 1-2 раза в неделю-две.А в это время(в его отсутствие)на его участке начинается заливка подбетонки под фундамент(тощий бетон по проекту) толщиной 10 см. приезжают прорабы и начальник и говорят строителям,чтобы те в середину и дальше быстро накидывали песка,чтобы бетона там было не больше 3-см,и только у самых краёв метр по периметру по 10 см,чтобы было видно.Заказывают бетон вместо B22.5 B12.5,вместо 25 кубов 13,невлезший один куб в канаву и песком присыпать.А в это время с другого объекта этой "строительной фирмы с репутацией",расположенного в 400-а метрах от данного в том же ДНП,приходит другая бригада,и уносит 20% привезённой арматуры с этого объекта,которая должна была пойти на усиления в фундаменте с ячейкой 100x100 под колонны,камин и прочее(в проекте),на другой объект.Кто ёё считает?Это только подбетонка,про фундамент умолчу,а то страшно станет.В выходные приезжает довольный заказчик радуясь,что строит дом "сам",а не покупает готовое г..но.И таких строительных хитростей куча.Это конвейер.Если строить как положено сейчас очень дорого.Если весь импорт понятен и прайс плавает в 1С в соответствии с курсом,то наша требуха за пару лет подорожала и не падает.Лес с 6-и с копейками уже почти 8 тыщ за куб.Арматура с 29 перевалила за 40.Бетон тоже подорожал,как и песок,и щебень....Так что если есть возможность отложить координальные перемены в жилищном вопросе,может лучше и отложить...Сейчас всё идёт с антикризисным качеством.Хотя будет ли лучше?Но с ограниченным бюджетом ввязываться точно не стоит.Удовлетворения от такой затеи не получить 100%.

[Holeryk]

Джим-бом-бом, А есть люди у которых окна еще деревянные, да и двери входные тоже... Да и живут они в квартирах. И живут. Но они, наверное работать не научились, чтоб жить нормально...

[mass]

Валер,такие деревянные что ли ?

[Джим-бом-бом]

Holeryk,на деревянные у меня денег не хватило.Ни на окна,ни на подоконники.Только на двери.

[Rust76]

Живем в дуплексе 3 года. Дуплекс/таун(в коттедж поселке)главный плюс от дома- наличие большого количества детей круглогодично. У нас как во времена советского детства-дети до поздна на улице(летом до ночи).А так сидя за высокими заборами "своего дома" чего детям делать, скукота...

[Rust76]

Выбирая таун/дуплекс обратите внимание также на трансп доступность, у нас маршрутки от метро каждые 15 мин, старшая сама спокойно может добираться. Машины как отметили выше,лучше 2 в семье, плюс нераб жена), довезти-забрать сад-школа (у нас до школы 30 мин в сев.бутово, вполне ненапряжно).Есть и ближе школы,сады.
Магазины в поселке,все в пешей доступности.

[Кутх]

Самый главный критерий при выборе чего либо,который в эйфории, имеющей свойство отключать мозг даже взрослым людям- это ликвидность. Будь то авто,недвижимость загородная или городская. Нет ничего вечного. Рано или поздно приходится всё продавать. По недвижимости работает золотое правило:" Location,location и ещё раз location." Если место супер, нужно строить на нём нечто стоящее.Действительно хороших домов с хорошим расположением еденицы,даже за хороший бюджет. Либо дом супер-место г...но, либо наоборот. Если на location съэкономили, нет смысла городить там дворец, своё оттуда не вытащить никогда, тем более быстро. Если денег не считано, люди строят что угодно и где угодно. Тут пофигу на все правила. Видел такие дома.Вообщем стоящая недвижимость стоит реально космос, потому что она стоящая и спрос превышает предложение. Никакая недвижимость бестолковая,неликвидная,просто потому что она никакая.

Это правило " Location,location and location" надо переводить правильно. Оно слишком широкое , надо для себя определить за что ты готов заплатить, включает ли оно только ландшафт, экологию и транспортную доступность услуг цивилизации, а может это и новые городские сети, включая информационные. Исходно эти понятия существуют с давних времен у всех дачников, поэтому всё очень просто. Те кто хотели заработать на Location,location and location давно скупили землю по периметру городской черты недалеко от транспортных путей и центральных сетей и спокойно ждали её цены и периода высокой покупательной способностью. Там же появилась недвижимость, с такой хорошей ликвидностью. Всё остальное требует раскрутки и тд и не может недорогим, а значит и ликвидным.
25 лет назад я покупал самую дорогую недвижимость в самых центрах городов и самые дорогие участки под дом и таун и они остались ликвидными до сих пор , хотя их пик цены для перепродажи прошел примерно 10 лет назад. Он был связан с временем, когда было много денег у людей, которые не знали им цену в трудное время.
Таунхаус хорошей площади на новых городских сетях, в правильной доступности для активного периода жизни и построенный экономично - очень эффективное жилье на период роста и становления семьи 25-40 лет. Раньше 45 лет не надо браться за строительство архитектурного наследия даже при наличии денег, потому как надо приобрести вкус и опыт, ясно осознать, где и что ты хочешь сказать, доказать и кому. Что и зачем надо продавать в 65, чтобы дожить до 85?
Большинство местных живут в плоскости непрерывной полубарахолки купить - продать и тд , не осознавая , что их процесс генерации и сбычи их мечт идет в мейнстриме заданном другими людьми и их интересами в части ликвидности и ценностей, поэтому ценность того, что они строют и создают исходно не может быть ликвидным (или выгодным) при перепродаже.

[TWB]

Недавно была идея сменить локацию и квартиру на Таун под чистовую отделку. Съездил посмотрел. Стоимость порядка 10 млн на 150 квадратов. Но... Внимательно походил и ужаснулся, сколько всего надо переделывать. Привез прораба толкового, вместе походили. Сходу увидели трещины по фундаменту (хоть и аккуратно запененные и замазанные поверх штукатуркой), уродскую бетонную лестницу между этажами, крошащийся цемент между кирпичами, следы подтекания воды на мансардном этаже. Вердикт прораба - порядка 2 млн переделка того, что есть и порядка 1 млн сама отделка без техники и сантехники, правда с расходными материалами, если под покраску. Но посоветовал заложить лучше 4 млн, чтобы можно было жить (розетки, ванна, унитаз, и прочее). К чему это я?! Да к тому, что правы одноклубники - качество Таунов вызывает большие вопросы, кроме пожалуй случаев, когда они строятся прд "серьезные конторы" (заказчиков).

Для себя в таунах вижу следующие плюсы и минусы:

Плюсы:
Более ликвидны, чем частные дома в части вырученных к вложенным денег;
Закрытая территория (обычно);
Цивилизация, которую почти всегда к таунам подтягивают;
Готовое решение (чтобы потом не кусать локти, что не тот проект выбрал и т.д);
Как бы (в теории) УК, которая должна решать проблемы. В реальности же это сильно под вопросом, так как я давно не встречал, чтобы УК хоть что-нибудь делала именно для Вашего жилья за те деньги, которые Вы платите ей ежемесячно - обычно все-равно все на платной основе, да еще и руками весьма криворуких "специалистов".

Минусы:
Качество постройки надо ооочень тщательно проверять и быть готовым к тому, что кучу всего придется переделывать;
Это подобие элитной квартиры, то есть в своем доме, если у Вас не будет денег, Вы просто будете жить по доходам, а в тауне у Вас быстро возникнут проблемы, сначала с УК, а потом и с собственностью. Это, по сути, квартира и степень свободы там, как в квартире;
Вы вынуждены будете жить по тем правилам, которые установит Вам УК, то есть элементарно узнать через пол-года, что вывоз мусора подорожал, освещение поселка теперь стоит дороже, а за строительство тенисной площадки у здания администрации надо всем скинуться в виде дополнительного оброка;
В тауне, что бы у Вас там не было написано, Ваше только помещение и, возможно, в теории земельный участок, но по сути Ваша собственность на все, кроме "квартиры" будет очень сильно ограничена и будет заключаться лишь в том, что Вы будете их поддерживать за свой счет. В частном доме Вы можете элементарно построить себе гараж, беседку, посадить вековые ели или вырыть пруд - что душа пожелает на площади, подводя к ним воду, отопление - да чего угодно. А в тауне Вам на каждый чих придется спрашивать разрешения. Соответственно, в доме Вы вкладываете в себя и свой комфорт реальными постройками, а в тауне почти все это, либо запрещено, либо делается на птичьих правах, так как, либо "нельзя", либо "делайте, но это формально не Ваше". Сделаете Вы шикарную аллею из туй перед парадным входом, а потом подъедет бульдозер и перекопает все это, из-за замены труб или просто потому, что УК решила тут кабель новый пустить, и ничего Вы не сделаете, так как Ваш только дом внутри и участочек полторы сотки сзади дома. То есть много что вкладываете Вы не в себя, а в "того дядю", который застройщик - он же и УК.

Другими словами... ИМХО... Хотите квартиру на свежем воздухе и побольше площади за те же деньги, то таун очень даже. Если хотите свою собственную "усадьбу", с возможностью расширяться и делать все именно для себя и под себя, то однозначно дом лучше.