Инвестиции На Кипр, Обладателям скромных сбережений для сохранения Опции

[Alexandrina]

Форумчане,

Моя компания занимается различными направлениями в сфере недвижимости, в том числе инвестиционной деятельностью в зарубежные проекты. В условиях просто идиотской кризисной ситуации, опасаясь повторения 1998 года, большая часть российских клиентов стала обращать внимание на падающий европейский рынок жилья.

На фоне общей нестабильности, курортные европейские проекты полуотельного типа стали одними из привлекательных объектов инвестирования. Для примера, проект Elysium Gates на Кипре предлагает следующие условия:
квартиры от 160000 до 277000 евро
первый взнос - 30% - 40%
Прогнозируемая доходность до 40% в год на инвестицию
• Низкий порог входа: от ?50,000 – ?60,000
• Гарантированная рента
• Самоокупаемость объекта
• Стратегия 4-5 лет

Идея в том, что покупая квартиру в таком проекте, условно за 30% - 40.000 евро, управляющая компания сдает вашу квартиру за 1000 евро/месяц, 800 евро Вы отдаете в банк, а 200 - в карман. Через пять лет получается, что вы купили квартиру, условно за 20% от первоначальной стоимости.

По сути, это веками отлаженная схема leasing back - распространенная в Европе, в особенности в Австрии и Швейцарии.

Если кому интересно, скиньте мне Ваш e-mail, я пришлю полную информацию по Проекту.

[Elvira]

хорошее решение на вопрос "что делать с наличкой"

[Alexandrina]

хорошее решение на вопрос "что делать с наличкой"

Именно, под это все и разрабатывается - "есть немного налички, хочу сохранить, а если получиться, то и приумножить" - стандартный запрос в кризисное время.

[Andreich]

Вопрос только один. Хорошо если сдадут за 1000, а если не сдадут... в кризисное время

[Alexandrina]

Вопрос только один. Хорошо если сдадут за 1000, а если не сдадут... в кризисное время

Это главное условие, по которому Вы покупаете. В течение пяти лет застройщик гарантирует стабильную аренду. После 5 лет, вы принимаете решение - продавать или продолжать сдавать.

[Бекас]

Это главное условие, по которому Вы покупаете. В течение пяти лет застройщик гарантирует стабильную аренду. После 5 лет, вы принимаете решение - продавать или продолжать сдавать.

Того бы застройщика, что гарантирует (чем кстати?) в данное время на такой срок, да к нам в кабинет министров))

[Alexandrina]

Того бы застройщика, что гарантирует (чем кстати?) в данное время на такой срок, да к нам в кабинет министров))

Скинь e-mail, пришлю всю информацию.

[alexis]

Это кто же заглядывается на падающий европейский рынок недвижимости? Господа! Разница между инвистиционным доходом и сдачей в аренду колосальная. Вернее это разные вещи. Или вы не владеете вопросом, или сознательно вводите людей в заблуждение. А застройщик, обещающий гарантированную сдачу в аренду, случайно называется ООО "Рога и Копыта"? Видать у Вас клиенты разбежались и Вы пытаетесь любыми путями скинуть долговую нагрузку на лохов-покупателей.

ЗЫ Извините за резкость. Но мне такие супер-предложения делают почти каждый день, только испанцы. Море недвижимости на побережье стоит невостребованная. Бабла-то нету! Кредиты там тоже не дают.

[Alexandrina]

Это кто же заглядывается на падающий европейский рынок недвижимости? Господа! Разница между инвистиционным доходом и сдачей в аренду колосальная. Вернее это разные вещи. Или вы не владеете вопросом, или сознательно вводите людей в заблуждение. А застройщик, обещающий гарантированную сдачу в аренду, случайно называется ООО "Рога и Копыта"? Видать у Вас клиенты разбежались и Вы пытаетесь любыми путями скинуть долговую нагрузку на лохов-покупателей.

ЗЫ Извините за резкость. Но мне такие супер-предложения делают почти каждый день, только испанцы. Море недвижимости на побережье стоит невостребованная. Бабла-то нету! Кредиты там тоже не дают.

Вступать в бесполезную полемику я не собираюсь. Люди делятся на тех, кто все продумывает, а потом говорит, и на тех, кто сначала говорит, а потом думает. Для тех, кому интересно мое предложение, я присылаю подробное описание, кто решил просто поп... деть и выступить - ваше право, на то он и форум. А теперь по взаимосвязи инвестиционного дохода и дохода от аренды. Если вы владете вопросом, то должны понимать, что IR=Y+CG, что означает инвестиционный доход=доход от аренды+прирост капитала.

Правильно говорят, не делай добра, не получишь зла.

PS скорее всего речь идет о супер-предложениях, которые вы получаете спамом, неудачно подписавшись где-то на новостные блоки по рынку недвижимсти испании

[alexis]

Вступать в бесполезную полемику я не собираюсь. Люди делятся на тех, кто все продумывает, а потом говорит, и на тех, кто сначала говорит, а потом думает. Для тех, кому интересно мое предложение, я присылаю подробное описание, кто решил просто поп... деть и выступить - ваше право, на то он и форум. А теперь по взаимосвязи инвестиционного дохода и дохода от аренды. Если вы владете вопросом, то должны понимать, что IR=Y+CG, что означает инвестиционный доход=доход от аренды+прирост капитала.

Правильно говорят, не делай добра, не получишь зла.

PS скорее всего речь идет о супер-предложениях, которые вы получаете спамом, неудачно подписавшись где-то на новостные блоки по рынку недвижимсти испании

Про "поп... деть" для женщины слишком грубо, а Я могу и обидется. В "бесполезную полемику" Вы уже всупили. "Супер-предложения" приходят от конкретных людей и никак не по эл.почте. У моего компаньена есть в том числе и агентство по торговле забугорной недвижимостью и всю эту кухню я вижу изнутри,хотя она мне неинтересна. Дальше. Формула это хорошо, уже какая-никакая конкретика. Но не надо забывать, что инвестиционный доход может БЫТЬ, но в кассу нужно будет каждый месяц заносить какое-то кол-во денег т.к. доход от аренды как правило не перекрывает затрат на содержание, страховку и налоговые выплаты собственно за объект недвижимости + обслуживание долга, даже на растущем рынке. А уж на падающем тем более. Не думаю, что рынок недвижимости на Кипре кардинально отличается от испанского. Все переоценено и там, и там. В Испании действительно много недостроя, т.к. достраивать неначто и обанкротился уже не один застройщик.
ЗЫ Предлагаю дебаты закрыть т.к. они безполезны. Вы как и прежде обещаеете 40% инвестиционного дохода, а я продолжаю печатать книги.